Como escolher um bom Controle de Acesso ?

As principais características de um bom controle de acesso são:  rapidez, Durabilidade(robusto) e bons dados.

Rápido – A Biometria é o aparelho dos sonhos mas será os equipamentos do mercado são rápidos o suficiente ? Os leitores RFID apesar de serem mais caros (custo do chaveiro) são em média 3 vezes mais rápidos que a Biometria

Durabilidade  - Tanto a Biometria como o Leitor RFID ficam expostos a chuva e desgaste decorrente da falta de delicadeza de alguns moradores ou visitantes.

Gerar Relatórios Online – É fundamental ter acesso online de informações do Fluxo do Condomínio.

Controle de Pedestre Via RFID para Melhorar Segurança do Prédio - www.locapredios.com.br

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Além do Controle de Pedestre o ideal é controlar a garagem. A Linear HCS já está presente em mais de 30% do mercado prédial, com controle remoto robusto com preço justo – média de 40 reais.

Infelizmente o sistema Linear HCS de Carros é muito fraco na exposição dos dados, ele apresenta um modulo simples que mostra apenas um texto básico de informações do morador.

A Locaprédios criou um sistema que adapta o Modulo IP, passando os dados via internet para um tablet !!! Assim o porteiro no lugar de ver o arquivo texto simples consegue ver a foto do carro e do morador que estão chegando no prédio.

Controle de Pedestre Com RFID e CFTV digital

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Caso prefira o sistema da Locaprédios permite ainda a abertura da porta diretamente do APP celular – evitando a necessidade de compra do Controle Remoto diminuindo drasticamente o custo do projeto.

 

Fita Demarcação Solo Para Condomínios

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Fitas Demarcação Solo: Amarela, Verde, Azul, Vermelha, Preta, Prata – Largura 5 ou 10 cm

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Novidade: Abertura do Portão sem Controle Remoto

Callgate – é um sistema de abertura de portões diretamente do celular do morador.

A grande vantagem do Call Gate é que não usa controle remoto. Chegando no prédio o morador liga para um numero pré-cadastrado e o portão reconhece e libera a entrada.

Sistema de Abertura de Portões sem controle remoto - O morador liga direto para o portão

Sistema de Abertura de Portões sem controle remoto – O morador liga direto para o portão

 

O sistema funciona somente com telefones pré-cadastrados

1) Modulo Simples -> No sistema simples – o morador aperta o botão e aparece somente os dados (bloco, apto, nome) do morador

2) Modulo via tablet  - No sistema avançado  - O porteiro tem a visualização da foto do morador e do carro (além dos dados bloco, apto, nome)

Uma solução interessante para quem não tem ainda implementado o sistema Linear e gostaria de evitar custo de controles remotos !!!

Controle de Acesso de Carros para Prédios

Controle de Acesso de Carros para Prédios

Câmera com Infravermelho – Imagens na Internet

Um dos melhores e mais robustos sistemas de Segurança para Condomínios são as CFTV com Infravermelho

Atualmente com um preço bem econômico os prédios conseguem colocar câmeras de Cftv com 720 linhas e infravermelho ativo. Assim mesmo com baixa luminosidade o porteiro continua tendo uma visão regular do prédio.

Além disto é fundamental colocar as imagens do sistema na internet e colocar em aplicativos de Iphone e Android para que vários moradores possam ver as imagens online.

A Locaprédios é uma empresa especializada em locação de cftv para condomínios, pagando valores baixos – Pagando um valor mensal médio de R$ 400,00 você instala as 16 câmeras pelo condomínio sem custo de instalação e ainda tem manutenção e modernização gratuitas do sistema

 

Com o Infravermelho Inteligente da Intelbras o Condomínio pode ver em areas escuras

Com o Infravermelho Inteligente da Intelbras o Condomínio pode ver em areas escuras

Câmera com alta qualidade geram retorno em Segurança

Câmera com alta qualidade geram retorno em Segurança

 

Sistema de CFTV com Câmeras Full Hd  - Ideal para Prédios – Infravermelho – Transmitindo sinal para Internet
Locação de Câmeras Digitais com InfraVermelho Ativo

Locação de Câmeras Digitais com InfraVermelho Ativo

 

Melhore o Sistema CFTV

Melhore a Segurança do Seu Prédio

Locapredios

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Controle Remoto Linear 3 ou 4 Botões – R$ 35,00 cada

Linear HCS

Interfones Maxcom

Interfones TDMI  R$ 49,00 cada

Central Maxcom Intelbras

Câmeras CFTV

  • Coloque sua câmeras na Internet
  • Mude seu Cftv para Digital

Cftv Digital na Internet Condomínios

Segurança Em Condomínios

Controle de Portas Por Cartão de Acesso

Os Síndicos vem optando por um Sistema mais moderno, optando colocar sistema de acesso em portas para que o fluxo de moradores seja funcional e ainda diminua o trabalho do porteiro

“Estamos fazendo vários projetos buscando a melhoria do Sistema Segurança,  um prédio Residencial com  2 blocos tem por Standard colocar 64 Câmeras Digitáis com 2 monitores de 30 polegadas e nas portas dos hall social e serviço internas colocamos RFID, assim o porteiro consegue se focar no que é importante”  Diz o Especialista em Segurança Eli Zyn Da Locaprédios

Controle de Portas para Condomínios Residencial  - Tag Linear

Controle de Portas para Condomínios Residencial – Tag Linear

Por:  R$ 9,50

Controle de Portas por Cartão de Proximidade

Controle de Veiculos

 

 

Portaria Virtual – Redução de Custos em 50%

Uma das Grandes tendências do Mundo de Síndicos é a Portaria Virtual  - Basicamente um conjunto de equipamentos de segurança com o objetivo de diminuir o custo de portaria.

Controle de Portas Biometrico LN Bio Linear HCS

Controle de Portas Biometrico LN Bio Linear HCS

“Vemos uma grande quantidade de Prédios de até  15 aptos retirando o porteiro da Manhã e mantendo o porteiro da noite” – comenta o Gerente da Locaprédios - Eli Zyn

” Conseguimos a um custo de R$ 700,00 mensais colocar uma interfonia digital com porteiro eletrônico externo + 16 câmeras gravando Digitalmente (Estas Imagens são enviadas via Internet para gravação em Backup em “Nuvem”) + moradores recebem um tag (controle de acesso) para ele e outro para o carro com acesso livre ao condomínio.”

Num Segundo momento o ideal é buscar uma empresa de Monitoramento Externa para que esta posso assumir o comando, ou seja, o visitante chega no prédio, toca o interfone mas quem atende é a própria empresa de monitoramento remotamente.

EMPRESAS DE PORTARIA
CONSULTORIA E PROJETOS DE SEGURANÇA
INSTALAÇÃO E LOCACAO CFTV
BLINDAGEM DE GUARITA
CONTROLE DE ACESSO
MONITORAMENTO 24 HRS

 

Controle de Para Raio e Brigada de Incêndio

LEGISLAÇÃO Brigada de Incêndio

legislacao

No âmbito federal

A Brigada de Incêndio está prevista na Lei nº 6.514 de 1977, que dá as diretrizes sobre Segurança e Medicina do Trabalho, regulamentada pela Portaria nº 3.214/78, através da NR 23.

 

No âmbito estadual

O programa de Brigada de Incêndio está previsto no Decreto Estadual nº 46.076 de 31.08.01, que regulamenta a segurança contra incêndio nas edificações de áreas de risco no Estado de São Paulo, em vigor a partir de 23 de Abril de 2002, que contempla a I.T (Instrução Técnica) 17 que passou a integrar os parâmetros para o programa de Brigadas de Incêndio previstos na NBR nº 14.276/99 e para os Campos de Treinamento de Combate a Incêndio a NBR 14.277/99.

 

No âmbito municipal

Cada Prefeitura através do seu CONTRU (Departamento de Controle de Uso de Imóveis), que atua na prevenção e fiscalização de instalações e sistemas de segurança de edificações do município, tem aplicado normas e exigências próprias, a exemplo do município de Guarulhos no seu Código de Edificações Lei nº 21.718/97 no art. 62 § 1º que fala da expedição doAlvará de Utilização que deve ser renovado anualmente, exigindo o Atestado de Formação de Brigada – AFB, para todos os estabelecimentos.

 

Melhores Empresas de Brigada de Incêndio - Você Encontra no Portal Sindico.com

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Empresa Especializada em Controle de Para Raio

Atestado de Para-Raio

Portal Síndico.com - Encontro os Melhores Fornecedores para Condomínios

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Como projetar um Backyard Flower Garden Pequeno Para Prédios

Um jardim cheio de flores coloridas podem ajudar a elevar o humor. Você não precisa de muito espaço de terra para um jardim de flores. Uma pequena área em seu quintal será suficiente, proporcionando um retiro onde os condôminos podem relaxar e descontrair com a natureza, e apreciar os pássaros e borboletas que vão visitar o seu jardim.

Coisas que você precisa

  • Trena
  • Giz em pó
  • Papel de gráfico
  • Lápis
  • Borracha
  • Flores
  • Containers
  • Latada
  • Dicas

1. Deliberar sobre o tamanho do seu quintal flor do jardim, se você quiser usar apenas uma parte do seu quintal, ou toda a área. Você pode fazer uma área de jardim quadrado, retangular ou circular. Medir a área para que você possa projetá-lo com precisão sobre o papel.
2. Crie o seu jardim de flores em papel milimetrado. Decida quantas camas flor que você quer, como as pessoas irão acessar seu jardim, como você vai regar as plantas, o que você precisa espaçamento entre canteiros e onde colocar caixas de plantas ou carrinhos da planta, se houver.

Mantenha canteiros longos e estreitos, para que não ultrapassem a largura ideal de 2 a 3 metros. Camas qualquer mais amplo tornar difícil para acessar as flores plantadas no meio de capina, rega e colheita.
Planejar o acesso ao seu jardim de flores. Isso não tem que ser extravagante e caro; paralelepípedos simples, cascalho ou pedra caminhos fará.

3. Determinar o quanto a luz solar atinge a área demarcada para o seu jardim de flores, assim você pode comprar flores em conformidade. Algumas flores precisa de sol pleno, alguns prosperam na luz solar parcial, outros preferem principalmente sombra. Verifique a área em diferentes momentos do dia para estimar quantas horas de sol torna-se global.

4. Compre uma combinação de flores altas e curtas. As plantas altas podem incluir girassóis, delphiniums, dedaleira e gladíolos, enquanto os mais curtos podem incluir amores-perfeitos, cravo de defunto, violetas e zínias. Visite o seu berçário local e selecione flores que apelar para você.

Para um design agradável para o seu jardim de flores, plantar as flores altas na parte de trás dos canteiros, com os mais curtos na frente. Também plantar trepadeiras floridas sobre uma cerca, se houver, para cobri-lo e adicionar cor.

5. Incorporar treliças na parte de trás de seu jardim de flores para adicionar mais vegetação ao espaço limitado. Treliças servir como paredes verticais, incentivando as plantas a crescer para cima sobre eles e liberando espaço no solo. Você pode comprar uma treliça simples a partir de um centro de abastecimento jardim, ou fazer um você mesmo a partir de fios, postes de madeira ou tubos de PVC.

Adicionar caixas de plantas e recipientes para o seu jardim de flores para criar interesse visual em diferentes níveis. Você também pode pendurar vasos de flores contra uma parede com ganchos.

Bancos Madeira Butzke 2 3 Lugares - Linha Sol Ipanema

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Vantagens de um Síndico Profissional

Síndico profissional ganha espaço no mercado e vira opção de carreira

“A função desse profissional é fazer com que a convenção condominial, o regulamento interno e as decisões de assembleias sejam cumpridas, além de estabelecer metas e cobrá-las”, diz Daphnis de Lauro, sócio da Citti Assessoria Imobiliária

Redação, Administradores.com, 

  • Esqueça a ideia de síndicos aposentados ou de donas de casa que topam a ‘missão’. Hoje em dia, o cargo de síndico necessita de cada vez mais responsabilidade, abrindo assim um belo espaço para gestores profissionais. Os ‘síndico profissionais’ ou terceirizados, inclusive, já não são mais objetos de luxo apenas de grandes condomínios.
“Mesmo prédios menores vêm recorrendo a esse tipo de síndico porque atualmente há necessidade de maiores conhecimentos, dada à complexidade de leis e obrigações”, explica Daphnis Citti de Lauro, sócio da Citti Assessoria Imobiliária.Hoje em dia, inclusive, existem diversos cursos de formação em síndico profissional, algo valorizado por recrutadores. “O curso não é obrigatório, mas é importante. E pessoas com formação em Direito, Administração ou Contabilidade estão mais aptas a exercer a função”, afirma Daphnis de Lauro.E o salário? Bom, o valor pago para esse profissionais varia de acordo com o porte do prédio e, claro, das obrigações estabelecidas no contrato (normalmente com prazo de dois anos). Os valores pagos giram entre R$ 1.500 e R$ 15.000 mensais.O síndico deve representar ativa e passivamente o condomínio, ordenando a realização de obras e serviços, convocando reuniões gerais, mediar os problemas entre condôminos, fiscalizar e supervisionar o trabalho do zelador e as funções administrativas delegadas à administradora, ou, em resumo, ele deve cumprir os atos previstos no artigo 1.348 Código Civil.“A função essencial dele é fazer com que a convenção condominial, o regulamento interno e as decisões de assembleias sejam cumpridas, além de estabelecer metas e cobrá-las”, diz Daphnis de Lauro.

Daphnis ressalta também a importância de constar no contrato que o síndico terceirizado tem o poderes para agir sem interferências de terceiros. “Pelo fato de o profissional não ser condômino ou morador, é muito comum que quem o escolheu cerceie sua liberdade de ação. Contratam uma pessoa física ou jurídica para que faça o que eles ordenam, dizendo o que o síndico deve ou não fazer. E, dessa forma, ele será apenas uma figura decorativa.”, relata.

Além disso, o especialista faz uma alerta quanto aos várias interesses pessoais dos moradores na execução do trabalho. “O síndico não é empregado dos condôminos. Ele trabalha para a massa condominial. Caso contrário, não poderia propor, por exemplo, ação de cobrança de taxas contra os condôminos”, explica Daphnis.

Também não é raro ocorrer que um condômino exija a presença do síndico terceirizado a qualquer hora, no prédio, sob o argumento de que ele é pago e tem a obrigação de ir. “Por isso é fundamental que exista um contrato entre as partes, muito bem elaborado, com cláusulas bem elucidativas sobre direitos e deveres”, finaliza Daphnis de Lauro.

Fonte: http://www.administradores.com.br/

 

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